Підопічні будинку престарілих на життя не нарікають

Пансіон для престарілих

Учебное пособие: Характеристика і класифікація об'єктів нерухомостіУчебное пособие: Характеристика і класифікація об'єктів нерухомості

1. Характеристики класифікації об'єктів нерухомості

Одним з основних завдань на сучасному етапі розвитку й становлення ринку нерухомост в нашій країні є розробка Єдиного класифікатора об'єктів нерухомості, бо їх класифікація сприяє більш успішному вивченню таких об'єктів. На практиці застосовують різні принципи класифікації залежно від походження та призначення об'єктів нерухомості. Зокрема, виходячи із специфіки, необхідно розуміти різницю між об'єктами нерухомості й основними фондами.

1.1 Система класифікацій об'єктів нерухомості

Визначення об'єктів нерухомості припускає виділення в їх структур двох складових:

1.  Природні об'єкти - земельна ділянка, ліс й багаторічні на садження, відособлені водні об'єкти та ділянки надр.

2.     Штучні об'єкти (споруди):

житлові - малоповерховий будинок (до 3 поверхів), багатоповерховий будинок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктами житлової нерухомост можуть також бути кондомініум, кімната, квартира, секція (під'їзд), поверх в під'їзді, дачний будинок;

комерційні - офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі, що орендуються, склади, будівлі та споруди, цілісні майнові комплекси;

громадські будівлі й споруди:

Ø   лікувально-оздоровчі - (лікарні, поліклініки, будинки престарілих будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т.д.);

Ø   навчально-виховні - (дитячі сади і ясла, школи, училища, технікуми, інститути тощо);

Ø   культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури, театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади);

Ø   спеціальні будівлі та споруди – адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальн споруди, вокзали, порти і т. ін.;

інженерні споруди - меліоративн споруди, дренаж і т. ін.

Кожну з цих груп можна розбити на підгрупи на основі дезагрегац на базі різних типологічних критеріїв.

Штучні об'єкти можуть бути повністю збудовані й готові до експлуатації, можуть вимагати реконструкції або капітального ремонту, а також належати до об'єктів незавершеного будівництва. До них відносять об'єкти, на які в установленому порядку не оформлені документи про прийом в експлуатацію. Об'єкти незавершеного будівництва можна розподілити на дві групи: об'єкти, на яких ведуться роботи, і об'єкти, на яких роботи припинені. Відповідно до діючого порядку розрізняють:

консервацію та повне припинення будівництва. Рішення про припинення будівництва ухвалює забудовник. В рішенні повинн бути вказані причини консервації або повного припинення будівництва, а також:

-      при консервації - термін, на який консервується (тимчасово припиняється) будівництво, умови консервації, найменування організації, на яку покладаються підготовка будівництва до консервації, відповідальність за збереження збудованих об'єктів;

-      при повному припиненні будівництва – порядок ліквідац та використання вже збудованих об'єктів або їх частин, змонтованих конструкцій і устаткування, реалізац завезених на будівництво матеріальних цінностей.

Класифікація штучних об'єктів відповідно до ступеня готовност до експлуатації приведена на рис. 2.1.

З погляду покупців комерційної нерухомості ця категорія розподіляться на дві групи, коли об'єкти нерухомості придбано:

з метою отримання доходу;

для розвитку бізнесу й подальшої роботи на об'єкті, що купується.

Представники першої групи дотримуються чіткого правила: купувати лише той об'єкт, який здатний приносити щомісячний дохід 3% від вкладених засобів та окупається не пізніше, ніж через три роки. Менш прибуткові об'єкти нерухомості можуть цікавити покупців, націлених на придбання об'єктів для відповідної діяльності. Для таких покупців можливий термін окупності й чотири-п'ять років.

1.2 Класифікац житлових об'єктів нерухомості

Стосовно житлових об'єктів нерухомості варто виділити кілька типологічних побудов:

1. Залежно від переваг цільових груп споживачів житла та рівня їх платоспроможності (маркетинговий підхід) прийнято виділяти:

Житло високого ступеня комфортності (елітне). Кожна епоха й країна має властиві лише їм уявлення про елітність житла. Наприклад, декілька десятиріч тому в СРСР елітними вважалися "сталінські висотки", "цековскі будинки". Отримати в них житлову площу могли лише високопосадові партійні діячі, урядовці, видатні вчені, народні артисти, словом, еліта радянського суспільства.

В даний час рівень елітності житла в різних містах різний. Проте снують загальні вимоги до житла цього типу. Так, багатовіковий досвід британських ріелтерів вказує на те, що основними критеріями елітності є три - по-перше, місцерозташування, по-друге - місцерозташування, по-третє - місцерозташування (місце розташування об'єкта).

Російські фахівці ринку нерухомості виділили вісім критеріїв елітності, відсутність хоча б одного з яких істотно знижує шанси будинку належати до елітних:

-      місце - світле, чисте, з хорошою енергетикою. Прибудинкова територія обов'язково із зеленими насадженнями, місцем для відпочинку та дитячим майданчиком, відкрита, але огороджена й під охороною. Гарний вид з вікон: на воду чи зелені насадження. Близькість до центру;

-      будинок повинен бути збудований з надійних екологічних матеріалів, із застосуванням сучасних технологій, мати цікаве архітектурне рішення, мати невелику кількість квартир (від 5 до 30). Часто елітність будинку визначає ім'я архітектора;

-      клубність. Важливо не лише, де ви живете, але й те, хто живе поруч з вами: їх соціальний, культурний, фінансовий рівень. В елітному будинку, як правило, живуть представники "вищого класу" (а не представники "середнього класу"). Соціокультурною одиницею елітного житла є саме будинок з мешканцями (в перспективі - квартал). Кількість сусідів повинна бути не більше двох;

-      наявність інженерної мережі, що дозволяє комплексне вирішення енерго- і теплопостачання, водопостачання та водовідведення, вентиляції й кондиціонування; електричне підведення повинне бути подвійним. Опалювання припускає можливість вибору однієї з трьох систем - повітряної, радіаторної, що надходить через підлогу або їх комбіноване використання. Наявність системи супутникового телебачення, оптоволоконна система зв'язку, інтернет-лінії, сучасна система охоронної й пожежної сигналізації, розширена сітка внутрішніх комунікацій. Сучасні електронні системи доступу, відеоспостереження, комп'ютерна диспетчеризація. Безшумні ліфти провідних виробників (KONE, OTIS Тіззеп). Наявність цих систем повинна закладатися на стад проектування з можливістю їх подальшого розвитку та доповнення. Інженерні системи повинні бути виконані з екологічно чистих матеріалів, мати великий експлуатаційний термін;

-      нфраструктура будинку повинна включати підземний паркінг, з якого можна потрапити в квартиру або на поверх, внутрішній дворик або прибудинкову зелену зону, магазини, пральні, службу конс'єржів, прибирання квартир, басейни, сауни, спортивн центри, салони краси, дитячу ігрову кімнату, причому все це повинне бути закрите для "зовнішнього світу" й вписано в структуру об'єкта нерухомості, щоб мешканці могли отримати послуги, не залишаючи свого будинку;

-      елітні будинки. Справжній елітний будинок - це бренд з властивими йому рисами: назва, легенда, унікальність, відмінність від аналогів і т.д. Коли мешканець такого будинку називає його ім'я, то йому вже непотрібно називати адресу, адже всі й так зрозуміють, про що йдеться;

-      управління нерухомістю. Престиж складається не лише з вищеперерахованих критеріїв, але й з рівня керівної компанії, яка повинна забезпечувати повсякденний комфорт на такому рівні, щоб мешканц постійно відчували свою елітність;

-      ціна частіше за все є основною ознакою елітності житла. Коливання цін від 1000 до 5000 доларів США за м2 і вище залежить від названих вище критеріїв.

Місце розташування, основний критерій елітності - є основним чинником ціноутворення. Ціна однакових будинків у різних районах міста, буде різною (отримати дозвіл забудови в історичному центрі дуже важко, тому вартість квартири там завжди буде вищою, ніж в інших районах). Крім розташування будинку на ціну впливають проект і розвинутість нфраструктури, які можуть частково компенсувати недоліки місця розташування.

Для малоповерхових будинків котеджного типу, що входять до складу елітних, характерним є те, що відстань від міста повинна бути в межах 1 год руху.

Житло підвищеної комфортності, що відповідає запитам доходам громадян, яких прийнято називати "середнім класом ". Споживацький попит на житло цього типу припускає наявність таких основних характеристик:

-      можливість розміщення в різних районах міста, крім місць масового будівництва дешевого панельного житла;

-      гарний вид з вікон;

-      ндивідуальне планування;

-      мінімальний розмір квартир 50-60 м2, а максимальний визначається замовником;

-      розподіл на житлову й нежитлову (гостьову) зони;

-      кілька санвузлів;

-      високий ступінь звуко- та теплоізоляції;

-      ефективна припливно-витяжна вентиляція, кондиціонери, телекомунікаційні сіті, швидкісний ліфт, регульоване опалювання;

-      наявність двох і більше ізольованих кімнат за конфігурацією наближених до квадрата, і великої кухні (площею не менш як 15 м2);

-      цілодобова охорона. Концепція охорони повинна розроблятися для кожного конкретного будинку. В комплекс охоронних пристроїв входять відеокамери, домо-фони, відеофони, керовані з пульта та безліч інших систем - усе, що дозволяє мешканцям відчувати себе в будинку в цілковитій безпеці;

-      дерев'яні або пластикові вікна із склопакетами відомого своєю якістю виробника;

-      надійні металеві двері;

-      конструкція підлоги з бетонною стяжкою і системою підігріву або утеплювачем;

-      нженерні комунікації з метало пластику;

-      парковка для машин.

Малоповерхові будинки, розташовані у приміській зоні, повинні відрізнятися високою міцністю, довговічністю та низькою теплопровідністю стін, а також наявністю інженерних мереж.

Останнім часом усе більший інтерес, як у споживачів, так й у професійних учасників ринку нерухомості, викликає концепція нтелектуальної будівлі, яка зародилася в США на початку 1980-х р. Інтелектуальна будівля є комплексом, в якому за допомогою спеціальних технічних засобів створені ідеальні умови для мешкання, забезпечується необхідний рівень захисту від стихійного лиха і несанкціонованого доступу, максимально раціонально витрачаються енергетичні та комунальні ресурси. Управління інтелектуальною будівлею здійснюється за допомогою нтегрованих в єдиний інформаційний простір систем, що дозволяють максимально підвищити ефективність функціонування служб при одночасному зниженні експлуатаційних витрат у житлових будівлях. При цьому забезпечується циркуляція всього потоку інформації будівл за допомогою єдиної кабельної архітектури.

Централізоване управління інтелектуальною будівлею не відміня снування різних експлуатаційних служб - воно дозволяє зняти з них частину навантаження, а також оптимальним чином координувати їх діяльність за допомогою ресурсних, інформаційних і сигнальних зв'язків.

Приклад сигнального зв'язку наочно простежується у взаємод кварт

Source: http://www.druner.ru/referaty-po-ekonomike/uchebnoe-posobie-xarakteristika-i-klasifikaciya-ob.html



Відео по фразі пансіон для престарілих

Що Ви можете знайти на YouTube:

Підопічні будинку престарілих на життя не нарікають

Читати про пансіон для престарілих

Салоны красоты предлагают множество способов избавления от лишних волос на теле. Но до сих пор по статистике восковая эпиляция остается фаворитом среди женщин. Удаление волос воском трудно причислить к разряду приятных косметических процедур. Но результат стоит того дискомфорта, несмотря на совершенствование технологий и появление множество новых способов эпиляции, именно данная процедура продолжает быть наиболее популярной косметической процедурой практически во всем мире.

При эпиляции волоски удаляются с корнем, что приводит к замедлению их роста и Ваша кожа будет гладкой в течение длительного времени. Удаляются все волоски, в том числе и грубые. Некоторые считают восковую депиляцию болезненной (у каждого свой болевой порог ), однако опыт показывает, уже после первой процедуры корневая часть волоска становится слабее, а последующие процедуры менее болезненны. Наиболее эффективна биоэпиляция при отросших волосках, длина стержня у которых составляет 5–10 мм.

Последние годы каждая, уважающая себя женщина раз в месяц проходит через процедуру глубокой эпиляции области бикини. Или, как это называется в Европе и Америке, просто brazilian - процедура, без которой нормальная женщина не может прожить и месяца. Это как наркотик: ты наверняка знаешь, что будет больно, но все равно бежишь в салон, теша себя мыслью, что зато потом будет очень красиво и хорошо.

Почему "бразильская"? Все началось в Нью-Йорке, в 1987-м, когда семь сестер-бразильянок - Джосли, Джойс, Джанея, Джуссара, Ждураси, Джудсея и Джонис Падила - основали на Манхэттене салон J Sisters International. Они-то и открыли всему миру , что в Бразилии, где девушки носят узенькие купальники, буквально из одного клочка материи, эпиляция делается именно так, и это очень сексуально. Наше представление о том, как должна выглядеть зона бикини, изменилось навсегда. Немалый вклад в это, как всегда, внесли звезды. На стенах салона развешаны фотографии знаменитостей со словами благодарности: например, Гвинет Пэлтроу сообщает, что посещение салона сестер изменило ее жизнь, а Кристи Элли уверяет, что "там, внизу" она теперь "ощущает себя младенцем". "Бразильская" эпиляция помогает чувствовать себя сексуальной и модной, - говорит младшая из сестер, Джонис. - Без нее мне даже не хочется заниматься любовью с собственным мужем. А он говорит мне: "Может сходишь в салон?" Но после процедуры я снова ощущаю себя свободной, привлекательной и чистой".) материал частично взят из ж-ла "Bazaar"

Бразильская эпиляция может быть выполнена как под "ноль" или полоска аккуратно подстриженных волос на лобке, а можно воспользоваться и элементами бикини-дизайна.

Source: http://www.alentea.org.ua/



Leave a Replay

Submit Message